د. محمد الحوسني يكتب للمسار: مبادرة صروح.. مجتمعات مزدهرة وبيئة مستدامة

المسار  |  آراء الكُتاب

د. محمد بن شامس الحوسني

يعد ملف طلبات الأراضي السكنية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني من التحديات التي تعمل على إيجاد الحلول المناسبة لها وبخاصة لمستحقي تلك الأراضي وعلى الرغم من تنفيذ كم هائل من تلك الطلبات إلا أن معظم أصحابها يعانون من كثير من التحديات وأقصد هنا الممنوحون الراغبون في بناء مساكن لهم ولأسرهم من بين تلك التحديات: افتقار تلك المخططات التي تم منحهم بها أراضي سكنية إلى كثير من الخدمات تأتي في مقدمتها الكهرباء والمياه والمجاري والطرق هذا فضلا عن شبكة الاتصالات الأرضية وغيرها وعلى الرغم من قيام الجهات المعنية بالعمل على توفير تلك الخدمات إلا أن تكلفتها عادة ما تكون عالية وفي بعض الأوقات قد يساهم في تكلفتها أصحاب الأراضي بسبب تبعثر تلك المساكن وعدم تقاربها وعادة ما تأخذ إجراءات تنفيذها وقتا ليس باليسير يسيطر على المستفيدين خلالها الضجر والتذمر.

أمست الجهات المسئولة عن الإسكان معنية ببحث آليات وطرق ووسائل تعمل على فك هذا الارتباك بين منح أراضي سكنية خالية من الخدمات وبين الأراضي السكنية المكتملة الخدمات ولذلك جاءت المبادرة الوطنية للأحياء السكنية المتكاملة (صروح) ضمن مبادرات رؤية عمان 2040 محققة لرؤية حالمة لكل من يحلم ببناء مسكن ملائم محاط بخدمات البنية التحتية ومستلزمات الحياة العصرية.

تعمل المبادرة الوطنية للأحياء السكنية المتكاملة إلى تحقيق مجموعة من الأهداف من بينها: السعي إلى تحقيق تطلعات الاستراتيجية العمرانية المنبثقة من رؤية عمان 2040 الرامية الى إنشاء مدن وقرى متكاملة الخدمات تلبي احتياجات ساكنيها تتوافق مع ما تشهده السلطنة من نمو عمراني وتختصر على أصحاب طلبات الأراضي السكنية عناء الحصول على المسكن الملائم نظرا لما تحققه المبادرة من تنسيق وشراكة مع القطاع الخاص الرائد في مسائل توفير البنية الأساسية وتحت الإشراف المباشر من قبل الجهات الحكومية ذات الصلة وبالتالي هذه المبادرة ستكون إحدى وسائل ابتكار الحلول في قضية الحصول على الأرض والمسكن الملائم في آن واحد والذي عادة ما يطول انتظاره.

مما لا شك فيه يساير العمل على تنفيذ هذه المبادرة الحرص على مراعاة العديد من القيم التي تعزز من قيمة هذه المبادرة وستكون ملموسة للمستفيدين والتي من بينها: العمل على تحقيق الاستقرار الأسري للعائلات المتباعدة وبخاصة لأؤلئك الذين تكون مقار عملهم بعيدا عن مسقط رأسهم كما أن المبادرة تعمل على تشجيع الزواج من قبل الشباب العازفين عنه بسبب عدم توفر المسكن الملائم والمنفصل.

عادة في هذه المخططات ما يأخذ التفكير الحضري جانبا مهما في عملية التنفيذ من حيث مراعاة التناسق العمراني للمساكن وإعطاء اهتمام للجوانب البيئية من تشجير وغيرها وكذلك إعطاء الجانب الترفيهي وممارسة الهوايات مكانة فيها ولا نستبعد وجود المرافق الصحية والتعليمية بحيث يكون الساكن قريب من كل ما هو محل اهتمامه والتي تعطي تلك المخططات الحياة والحيوية.

وضعت المبادرة أولويات الحصول على هذه المساكن الراقية ذات الخدمات المتكاملة مجموعة من المعايير الاستحقاقية تأتي في مقدمتها المحظوظون من المستحقين للأراضي السكنية وإذا كان صاحب الاستحقاق يؤرقه مكان الحصول على الأرض السكنية أكثر من الحصول على الأرض أصبح حقيقة المسارعة في استلام بيت العمر هو الحلم الحقيقي الذي تحققه له المبادرة؛ حيث تتوفر البنية التحتية والترفيهية والتسويقية في حي يحافظ على نقاوة البيئة وصفائها.

إلا أن معايير الاستحقاق أعطت أفضلية لسكان الولاية القريبة من المشروع وهذا حق مكتسب لهم هذا فضلا عن توافر المقدرة المالية على الشراء المباشر أو عن طريق جهات التمويل المتعارف عليها كالبنوك وغيرها ولا نستبعد وجود تنسيق مباشر بين الجهات المالية والمصرفية ومن يدير هذه المبادرة في تسهيل امتلاك الفلة أو الشقة وفقا للبدائل التي تطرحها المبادرة كل حسب مقدرته المالية. وهذا التنسيق ربما يساهم في سرعة الحصول على المسكن وبسعر أقل من الأسعار المعتادة وكذلك ظهور الأحياء السكنية المخطط إنشاؤها.

نتطلع أن تتواجد مبادرة (صروح) في كل ولايات السلطنة بعد إخضاع مشاريعها الحالية إلى التقييم للوقوف على أهم التحديات للعمل على معالجتها والفرص المتاحة لتعزيزها في الأحياء القادمة.